L’ampliamento è un modo per creare una nuova stanza senza traslocare, aumentare il volume abitabile e quindi il valore della tua casa e, in alcuni casi, puoi anche usufruire di incentivi fiscali sui lavori.
Un ampliamento ti consente di creare una nuovo spazio da vivere e da adibire a ciò che desideri, per aggiungere alla casa una sala da pranzo spaziosa e luminosa, uno studio o una nuova stanza da dedicare ai tuoi hobby e all’attività fisica o una camera degli ospiti.
Come ampliare casa
Ci sono tre soluzioni principali per aumentare la superficie di un’abitazione, che dipendono dal tipo di casa che possiedi:
- Estensione. L’ampliamento più tipico è l’estensione della casa principale. Se hai a disposizione lo spazio per un ampliamento orizzontale, aumenterai la cubatura della tua casa senza dover fare delle modifiche importanti agli impianti e alla copertura del tetto.
- Utilizzo del sottotetto. Se hai intenzione di realizzare un ampliamento della casa sfruttando l’ultimo piano, la soluzione per te è la sopraelevazione o il recupero del sottotetto. Se il sottotetto rispetta le altezze minime richieste dal tuo Comune ti basta ristrutturarlo per ottenere nuovo spazio. Se, invece, devi sopraelevarlo per avere le altezze minime previste dalla legge, prima devi verificare se la normativa comunale te lo consente.
- Creazione di una veranda. Il modo più semplice per aggiungere volume alla casa è creare una veranda chiudendo con vetrate un terrazzo già esistente. Chiudere un balcone o un terrazzo è un intervento che comporta la modifica dell’aspetto esteriore della casa e la trasformazione di una superficie aperta in volume chiuso, aumentando il volume dell’immobile.
Nella maggior parte dei casi, è più conveniente ampliare una casa invece di venderla per comprarne una nuova e più grande
Permessi per gli ampliamenti
Grazie ai Piani Casa e alle norme nate per incentivare il recupero edilizio, in quasi tutte le regioni italiane è consentito aumentare il volume abitabile di una casa.
Per prima cosa devi, quindi, verificare presso il tuo Comune di residenza, che cosa prevede la normativa locale e se puoi ampliare la tua abitazione o ci sono dei vincoli.
L’ampliamento di un’abitazione aumenta la cubatura della tua casa senza dover fare delle modifiche importanti alla struttura esistente.
- Per quasi tutti i lavori che riguardano gli ampliamenti legati a una ristrutturazione edilizia è necessaria la Scia alternativa al permesso di costruire.
- Per lavori di manutenzione meno invasivi, che possono essere svolti anche all’interno di un ampliamento è sufficiente una Cila (Comunicazione di inizio lavori asseverata).
La sopraelevazione di un fabbricato esistente rientra tra gli interventi di nuova edificazione in quanto incide sulla sagoma, sulla volumetria, sulla superficie e sul carico urbanistico.
- Per l’intervento di sopraelevazione è richiesto il Permesso di costruire.
- Per altri interventi minori di recupero del sottotetto esistente senza modifica dell’altezza dell’edificio vi sono permessi diversi a seconda della rilevanza dei lavori: Cila, Scia alternativa o Scia.
La creazione di una veranda ottenuta con la chiusura del terrazzo o come ampliamento ex novo, porta a un aumento della volumetria dell’edificio e a una modifica della sagoma.
- È un lavoro che richiede il Permesso di costruire.
Fatta questa verifica, puoi finalmente iniziare a pensare a come realizzare la nuova zona della tua casa: rivolgiti a un progettista esperto, che, oltre a creare un nuovo spazio, sappia come renderlo confortevole e illuminarlo al meglio.
Requisiti per gli ampliamenti
Oltre a quanto previsto nei Piani Casa, un ampliamento a norma deve soddisfare i requisiti per il fattore medio di luce e il rapporto aeroilluminante, che determinano la quantità di luce e ricambio d’aria minimi all’interno dei locali.
Il fattore medio di luce diurna (FmLD), è un requisito minimo obbligatorio di abitabilità e per gli ambienti abitabili ad uso residenziale la percentuale minima è pari al 2%. Ma, per migliorare la luminosità degli ambienti e renderli più confortevoli, dovrebbe essere superiore al 4%.
Il rapporto aeroilluminante (RAI) è il rapporto tra la superficie del pavimento e quella delle finestre e non deve essere inferiore a 1/8. Può essere diverso a livello regionale e comunale: prima di iniziare i lavori veridifa la normativa presso l’ufficio tecnico del tuo Comune.
Incentivi per gli ampliamenti
Ampliamenti come nuove costruzioni
Gli interventi di ristrutturazione edilizia ammessi alla detrazione fiscale del 50%, mentre per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una nuova costruzione.
Se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo ed esclusivamente per le spese riguardanti la parte esistente in quanto l’ampliamento è considerato una nuova costruzione.
Ristrutturazione sottotetto o creazione veranda
Se i tuoi lavori di ampliamento rientrano nei casi che possono usufruire delle detrazioni fiscali, come la
della ristrutturazione di un sottotetto o la creazione di una veranda, grazie al Bonus Ristrutturazioni fino al 31 dicembre 2024 puoi detrarre dall’Irpef il 50% delle spese sostenute, con un limite massimo di 96mila euro.
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Realizzare un’estensione
Una nuova zona living separata dalla cucina e immersa nel verde, uno studio luminoso e riservato, con vista giardino: se hai a disposizione lo spazio per un ampliamento orizzontale, aumenterai la cubatura della tua casa senza dover fare delle modifiche importanti agli impianti e alla copertura del tetto.
Portare luce in un’estensione
La luce naturale è importante, ma spesso gli ampliamenti sono molto profondi e la luce che proviene dalle superfici vetrate verticali, anche se permettono un contatto con l’esterno, non arriva a illuminare tutto l’ambiente o ed è condizionata dall’esposizione della stanza.
Le finestre per tetti, al contrario, non risentono dell’orientamento e consentono ai raggi del sole di raggiungere ogni angolo della stanza per tutto il giorno: puoi scegliere una finestra per tetti piani, con poca pendenza o con una pendenza standard.
Recuperare un sottotetto
Se hai intenzione di recuperare dello spazio non abitabile sotto al tetto o aggiungere un nuovo livello alla tua casa, la soluzione per te è la sopraelevazione. I costi di realizzazione sono più elevati di un ampliamento ed è necessario far verificare da un ingegnere strutturista se la casa regge il peso di una sopraelevazione, ma in cambio puoi aggiungere un vero e proprio piano in più, senza cambiare casa.
In alcuni casi la sopraelevazione e l’aggiunta di metri cubi sotto il tetto è necessaria per avere le altezze minime previste dalla legge e trasformare una soffitta bassa in una luminosa mansarda da vivere.
Portare luce in un sottotetto
Non sempre viene dato rilievo alla progettazione della luce all’ultimo piano. La ristrutturazione di un sottotetto è il momento giusto per introdurre miglioramenti, come la sostituzione o l’installazione di finestre per tetti, per aumentare la luminosità degli ambienti e il comfort abitativo.
Per illuminare una stanza puoi scegliere di aggiungere più aperture sul tetto in posizioni diverse, in modo da distribuire la luce in maniera più uniforme, indipendentemente dalla stagione e dall’ora del giorno e illuminare le varie zone di attività all’interno dell’ambiente.
Creare una veranda
Una zona lettura immersa nella luce, una nuova stanza per accogliere tante piante verdi e tutto il necessario per il tuo hobby: una veranda è uno spazio a contatto con l’esterno grazie a vetrate e finestre per tetti.
Se hai già una terrazza puoi creare una veranda chiudendola con pareti fisse o ampie superfici vetrate apribili con finestre scorrevoli o a libro, con una spesa contenuta.
Se la tua casa è rivolta al sole puoi creare una veranda ex-novo per usufruire di una zona relax aggiuntiva, panoramica e luminosa.
Portare luce in una veranda
A seconda del tipo di tetto, puoi illuminare e arieggiare le nuove stanze grazie alle finestre per tetti a falda o alle finestre appositamente create per tetti piani.
